Elektrikli araçlar, çevre dostu bir ulaşım aracı olarak giderek daha fazla tercih ediliyor. Bu durum, apartman ve site yaşamında elektrikli araç şarj istasyonu kurulumuna olan talebi de artırdı. Özellikle şehirlerdeki çok katlı binalarda yaşayan elektrikli araç sahipleri için bu altyapının sağlanması, büyük bir ihtiyaç haline geldi. Peki, elektrikli araç şarj istasyonu kurulumunda kat maliklerinin onay süreci nasıl işliyor? Yakın zamana kadar zorlu bir süreç olan bu uygulama, 2024 yılında yapılan düzenleme ile kolaylaştırıldı. İşte detaylar.
Geçmişte Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu
Eskiden apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurmak için, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereğince, tadilat kapsamına giren bir işlem olarak değerlendirilirdi. Bu nedenle, bir binada şarj istasyonu kurulumu için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun onayı gerekiyordu. Yani, büyük oranda bir oy birliği sağlanmadan bu tür bir altyapı çalışması gerçekleştirilemiyordu.
Bu yüksek oy çoğunluğu şartı, birçok apartman ve sitede elektrikli araç şarj istasyonu kurulmasını zorlaştırıyordu. Birçok daire sakini, elektrikli araç kullanmaması veya kurulum maliyetleri nedeniyle bu tür projelere sıcak bakmıyordu. Ancak artan elektrikli araç kullanımı ve bu ihtiyacın doğrudan karşılanması gerekliliği, yeni düzenlemelerle çözüldü.
Temmuz 2024 Düzenlemesi: Oy Sayısında Değişiklik
Temmuz 2024’te Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, apartman ve site yönetimlerini ilgilendiren önemli bir genelge yayınladı. Bu genelgeye göre, artık elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu için kat maliklerinin yarısının bir fazlasının onayı yeterli olacak. Örneğin, 30 daireli bir apartmanda 16 dairenin onay vermesi durumunda, şarj istasyonu kurulumu yapılabilir hale geldi.
Bu yeni düzenleme, kat maliklerinin büyük çoğunluğunun onayını gerektiren eski sisteme göre çok daha pratik ve uygulanabilir bir çözüm sunuyor. Bu sayede, elektrikli araç sahipleri için gerekli altyapı daha hızlı ve kolay bir şekilde kurulabilecek.
Şarj İstasyonu Kurulum Süreci
Yeni düzenleme ile oy sayısında yapılan değişikliklerin ardından, apartman veya site yönetimi tarafından belirli bir süreç izlenir. Bu süreç, hem teknik detaylar hem de yasal zorunluluklar açısından dikkatli bir şekilde yürütülmelidir.
- Kat Malikleri Toplantısı: Şarj istasyonu kurulumu talebi, apartman veya site yönetimi tarafından düzenlenen bir toplantıda gündeme alınır. Yeni düzenlemeye göre kat maliklerinin yarısından bir fazlasının onayı ile karar alınır.
- Proje Hazırlığı: Karar alındıktan sonra, apartman yönetimi yetkili elektrik mühendislerine bir proje hazırlatır. Bu projede, şarj istasyonlarının nereye ve hangi düzen içinde kurulacağı belirlenir.
- Sayaç Bağlantıları: Elektrikli araç sahiplerinin şarj istasyonları, dairelerin mevcut elektrik sayaçlarına bağlanacak şekilde düzenlenir. Bu sayede her daire kendi kullandığı elektriğin faturasını öder, ortak bir ödeme sistemi kullanılmaz.
- Güzergah ve Kurulum: Kurulacak şarj istasyonları için apartmanın otopark alanında uygun güzergah belirlenir. İstasyonların düzenli ve güvenli bir şekilde kurulması için gerekli tüm teknik işlemler tamamlanır.
Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumunun Avantajları
Apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonlarının kurulması, hem çevre hem de daire sakinlerinin konforu açısından büyük avantajlar sunar:
- Çevre Dostu Ulaşım: Elektrikli araçlar, karbon salınımını azaltarak çevreyi korumaya yardımcı olur. Bu nedenle, apartmanlarda bu tür altyapıların oluşturulması, sürdürülebilir bir yaşam alanı sunar.
- Gayrimenkul Değer Artışı: Elektrikli araç şarj istasyonlarının bulunduğu apartmanlar, gayrimenkul piyasasında daha cazip hale gelir. Modern altyapılar, dairelerin değerini artırır.
- Sakinlerin Rahatı: Apartman sakinleri, araçlarını evlerinin hemen yanında şarj edebilme rahatlığına kavuşur. Bu, özellikle şehir merkezlerinde yaşayan elektrikli araç sahipleri için büyük bir avantajdır.
Profesyonel Apartman ve Site Yönetimi
Apartman ve site yönetimi, profesyonel bir yaklaşım gerektiren bir süreçtir. Daimi Apartman Yönetim Şirketi, bu süreçte uzman kadrosu ve geniş hizmet yelpazesi ile apartman ve site sakinlerine konforlu, güvenli ve düzenli bir yaşam alanı sunar. Mali yönetimden teknik bakıma, güvenlikten hukuki danışmanlığa kadar tüm ihtiyaçları kapsayan hizmetleriyle, yaşam kalitesini en üst düzeye çıkarmayı hedefler.
Elektrikli araç şarj istasyonu kurmak için kaç kişinin onayı gerekir?
Yeni düzenlemeye göre, apartman veya sitedeki kat maliklerinin yarısından bir fazlasının onayı yeterlidir. Örneğin, 30 daireli bir binada 16 dairenin onayı gereklidir.
Şarj istasyonu kurulum maliyeti kim tarafından karşılanır?
Şarj istasyonunun kurulumu, karar alındıktan sonra yetkili elektrik mühendisleri tarafından hazırlanan proje doğrultusunda, genellikle daire sahiplerinin bireysel maliyetine göre yapılır. Her daire, kendi elektrik sayacı üzerinden şarj kullanımı için ödeme yapar.
Elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu mülk değerini artırır mı?
Evet, elektrikli araç şarj istasyonuna sahip apartmanlar, modern altyapıya sahip oldukları için gayrimenkul değerini artırabilir. Bu, alıcılar için cazip bir özellik sağlar.
