Apartman ve site yaşamında, ortak alanların kullanımı sık sık tartışma konusu olabiliyor. Özellikle apartmanlarda yer alan otoparklar, her daireye eşit şekilde tahsis edilse de zaman zaman bazı daireler otopark haklarını kiralamak isteyebiliyor. Peki, apartman ortak alan otoparkı kiraya verilebilir mi? Bu yazıda, bu konuyu yasal çerçevede ele alacağız.
Ortak Alan Otopark Nedir?
Apartman veya site içinde yer alan otoparklar, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alan olarak kabul edilir. Ortak alanlar, tüm kat maliklerinin kullanımına açıktır ve bu alanlarla ilgili alınacak kararlar da kat maliklerinin çoğunluğunun onayıyla belirlenir. Otoparklar da bu ortak alanlar kapsamında yer alır ve tüm kat maliklerinin eşit kullanım hakkı vardır.
Dairelerin Otopark Kiralaması Mümkün mü?
Apartmanlarda sıkça karşılaşılan durumlardan biri de aracı olmayan dairelerin kendi otopark hakkını, başka bir daireye kiralamak istemesidir. Ancak bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre bazı kısıtlamalar içerir. Çünkü apartman otoparkları, bireysel dairelerin mülkiyetinde değil, ortak alan statüsünde olduğundan, bir dairenin “benim yerim” diyerek bu alanı başka bir daireye kiraya vermesi mümkün değildir.
Bu nedenle, otopark alanının bireysel olarak kiralanabilmesi için öncelikle kat maliklerinin oy çokluğu ile karar alması gerekir.
Otopark Kiralama Kararı Nasıl Alınır?
Otopark alanlarının kiralanabilmesi için apartman veya site yönetiminin organize ettiği bir kat malikleri toplantısı düzenlenir. Bu toplantıda, otopark kiralama ile ilgili teklif sunulur ve kat maliklerinin oylamasına sunulur. Ancak bu konuda karar alabilmek için, kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu (yüzde 80) ile onay vermesi gerekir. Karar alındıktan sonra, bu kiralama işlemi yasal hale gelir ve otopark hakkı geçici süreyle kiralanabilir.
Kira Gelirinin Dağıtımı
Otopark kiralama kararı alındığında, elde edilecek kira geliri doğrudan bir daireye değil, tüm kat maliklerinin hakkı olarak apartman yönetimi tarafından değerlendirilir. Bu gelir, yönetimin gelir hanesinde yer alır ve bina ile ilgili giderlerde kullanılmak üzere muhasebeleştirilir. Kira geliri tüm kat maliklerine ait olduğu için bu gelir, ortak alanın bakımına veya apartmanın diğer ihtiyaçlarına tahsis edilebilir.
Apartman ve site otoparklarının kiralanması, yalnızca kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun onayı ile mümkün olabilir. Ortak alanların kullanımı ile ilgili alınacak bu tür kararlar, toplu yaşam alanlarında huzurun korunması ve hakkaniyetin sağlanması açısından büyük önem taşır. Bu tür durumlarda apartman yönetiminin yasal süreci titizlikle takip etmesi ve kat maliklerinin haklarını gözeterek hareket etmesi, apartman sakinlerinin yaşam kalitesini artıracaktır.
