Siteye Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulabilir mi?

Siteye Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulabilir mi? Yasal Süreçler ve Teknik Gereklilikler

Son yıllarda otomotiv sektöründeki devrim niteliğindeki değişim, elektrikli araçların (EV) hayatımıza hızla girmesini sağladı. Gerek yerli otomobilimiz Togg’un yollara çıkması gerekse global markaların tamamen elektrikli modellere geçiş yapması, araç sahiplerinin önceliklerini değiştirdi. Artık konut arayışında otoparkın varlığı kadar, “Otoparkta elektrikli araç şarj istasyonu var mı veya kurulabilir mi?” sorusu da belirleyici bir kriter haline geldi. Bir site sakini veya yöneticisi olarak bu soruyla karşılaştığınızda, sürecin sadece bir priz takmaktan ibaret olmadığını bilmeniz gerekir. Hukuki izinler, teknik altyapı yeterliliği, yangın güvenliği ve enerji maliyetlerinin paylaştırılması gibi karmaşık süreçler söz konusudur. İşte tam bu noktada, profesyonel bir bakış açısına ve yönetim tecrübesine ihtiyaç duyarsınız. Daimi Site ve Apartman Yönetim, sitenizi geleceğe hazırlayacak bu dönüşümde, hukuki ve teknik tüm süreçleri sizin adınıza yöneterek mülkünüzün değerini artırır. Bu süreçte uzman desteği almak için 0216 388 63 63 numarasını aklınızda tutmanızda fayda var.

Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumunun Hukuki Boyutu

“Siteye şarj istasyonu kurulabilir mi?” sorusunun ilk cevabı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) saklıdır. Bir site sakini, kendi tahsisli otopark alanına veya ortak alana şarj ünitesi kurmak istediğinde, bu işlem binanın ortak yerlerinde yapılacak bir değişiklik veya ilave olarak değerlendirilir. Hukuki süreç, kurulumun “bireysel” mi yoksa “ortak kullanıma açık ticari” bir ünite mi olacağına göre değişir.

Genel kural olarak, ortak alanlarda yapılacak inşaat ve tadilatlar için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) rızası aranır. Ancak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın son dönemdeki görüşleri ve EPDK düzenlemeleri, elektrikli araç şarj ünitelerini “faydalı yenilik ve ilaveler” kapsamında değerlendirme eğilimindedir. Eğer bir kat maliki, kendi tahsisli otopark alanına, masraflarını tamamen kendisi karşılamak ve binanın ana elektriğinden (ortak sayaçtan) bağımsız bir abonelik almak şartıyla bir ünite (Wallbox) kurmak isterse, süreç daha kolay ilerleyebilir. Ancak, ortak otopark alanına tüm site sakinlerinin kullanımına açık bir istasyon kurulacaksa, Kat Malikleri Kurulu kararı şarttır. Bu kararların usulüne uygun alınması, karar defterine işlenmesi ve ileride doğabilecek itirazların önüne geçilmesi için Daimi Site ve Apartman Yönetim şirketinin hukuki rehberliği size büyük kolaylık sağlar. Yasal prosedürlerde hata yapmamak için 0216 388 63 63 üzerinden bize ulaşabilirsiniz.

Teknik Altyapı ve Güç Yönetimi: Binanız Kaldırır mı?

Hukuki izinler alındıktan sonra karşılaşılan en büyük engel teknik altyapıdır. Bir sitenin trafo gücü ve elektrik tesisatı, o binanın inşa edildiği tarihteki ihtiyaçlara göre projelendirilmiştir. O dönemde onlarca aracın aynı anda yüksek akımla şarj edileceği öngörülmemiştir. Bir elektrikli araç, şarj esnasında bir dairenin harcadığı enerjinin katbekat fazlasını çekebilir. Eğer altyapı analizi yapılmadan rastgele istasyonlar kurulursa, akşam saatlerinde herkes aracını şarja taktığında sitenin ana şalterlerinin atması, kabloların ısınarak yangın riski oluşturması ve trafonun patlaması gibi ciddi tehlikeler ortaya çıkar.

Bu nedenle kurulum öncesinde mutlaka bir “Güç Analizi” ve “Keşif” yapılmalıdır. Mevcut trafo gücünün ne kadarının boşta olduğu, kablo kesitlerinin uygunluğu ve topraklama hattının direnci ölçülmelidir. Eğer mevcut güç yetersizse, ilgili elektrik dağıtım şirketinden (BEDAŞ, AYEDAŞ vb.) güç artırımı talep edilmeli veya “Yük Dengeleme” (Load Balancing) özelliğine sahip akıllı şarj sistemleri tercih edilmelidir. Bu sistemler, mevcut kapasiteyi araçlar arasında paylaştırarak sistemin çökmesini engeller. Bu teknik analizlerin yapılması, mühendislik projelerinin çizilmesi ve dağıtım şirketiyle olan bürokratik süreçlerin yönetilmesi profesyonellik gerektirir. Daimi Site ve Apartman Yönetim, teknik ekipleri ve çözüm ortaklarıyla sitenizin enerji altyapısını en güvenli şekilde şarj istasyonuna hazır hale getirir. Detaylı teknik bilgi için https://g.co/kgs/mbW2vp1 adresini inceleyebilir, uzman desteği için bizi arayabilirsiniz.

Maliyet Paylaşımı ve Faturalandırma Sorunu

Site yönetimlerinde en çok tartışma yaratan konulardan biri de şarj edilen elektriğin parasını kimin ödeyeceğidir. “Benim elektrikli aracım yok, neden ortak giderden ödeyeyim?” diyen komşular haklıdır. Bu nedenle, kurulan sistemin adil bir ölçüm ve faturalandırma altyapısına sahip olması gerekir.

İki temel yöntem bulunmaktadır:

1. Bireysel Abonelik: Mümkünse, şarj ünitesine kullanıcının kendi dairesinden hat çekilir veya ünite için ayrı bir elektrik sayacı takılarak doğrudan dağıtım şirketine abone olunur. Böylece fatura doğrudan kullanıcıya gelir.
2. Süzme Sayaç ve Yönetim Yazılımı: Ortak hattan enerji alınıyorsa, istasyonun içine bir süzme sayaç takılır. Kullanılan kW miktarı ay sonunda tespit edilir ve birim fiyat üzerinden hesaplanarak ilgili dairenin aidatına eklenir.

Ancak, yeni nesil yönetim anlayışında, site içerisine lisanslı bir Şarj Ağı İşletmecisi (CPO) ile anlaşarak ticari istasyon kurmak daha popüler hale gelmiştir. Bu modelde, şirket kurulumu yapar, kullanıcılar bir mobil uygulama üzerinden ödemelerini kredi kartıyla şirkete yapar. Site yönetimi ise bu işlemden yer kirası veya kâr payı alabilir. Böylece hem yatırım maliyetinden kurtulunur hem de tahsilat derdi ortadan kalkar. Hangi modelin siteniz için daha kârlı olduğunu belirlemek ve sözleşme süreçlerini yönetmek için Daimi Site ve Apartman Yönetim ile iletişime geçebilirsiniz: 0216 388 63 63.

Yangın Güvenliği ve Sigorta

Kapalı otoparklarda şarj istasyonu kurulumu, yangın güvenliği açısından ekstra tedbirler gerektirir. Lityum-iyon pillerin alev alması durumunda söndürülmesi oldukça zordur ve standart yangın söndürme sistemleri yetersiz kalabilir. Yeni yayınlanan “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” değişikliklerine göre, kapalı otoparklarda kurulacak şarj ünitelerinin belirli şartları taşıması gerekmektedir. Şarj alanının yanında duman dedektörleri, otomatik sprinkler sistemleri ve yangın battaniyeleri gibi donanımların bulunması hayati önem taşır. Ayrıca, sitenin “Ortak Alan Sigortası” poliçesine elektrikli araç şarj istasyonlarının dahil edilmesi, olası bir hasar durumunda yönetim kurulunun sorumluluğunu hafifletir. Güvenlikten ödün vermeden bu dönüşümü sağlamak için profesyonel destek şarttır.

Site Değerine Katkısı ve Gelecek Vizyonu

Siteye elektrikli araç şarj istasyonu kurmak, sadece bugünün bir ihtiyacını karşılamak değil, aynı zamanda mülkünüzün değerini artıran stratejik bir yatırımdır. Ev arayan veya kiralamak isteyen birçok kişi için “şarj imkanı” artık “havuz” veya “spor salonu” kadar önemli bir tercih sebebidir. Şarj altyapısı hazır olan siteler, emlak piyasasında rakiplerine göre daha yüksek fiyatla ve daha hızlı alıcı bulmaktadır. Sitenizi modern, çevreci ve teknolojik bir yaşam alanına dönüştürmek, vizyon sahibi bir yönetimin işidir.

Profesyonel Yönetim ile Sorunsuz Kurulum

Özetle, siteye elektrikli araç şarj istasyonu kurmak teknik olarak mümkün ve hukuken yönetilebilir bir süreçtir; ancak “tak-çalıştır” kadar basit değildir. Kat maliklerinin ikna edilmesi, hukuki kararların alınması, altyapı güçlendirilmesi, yangın güvenliği ve adil faturalandırma sistemi kurulması, ciddi bir organizasyon gerektirir. Gönüllü yöneticilerin bu kompleks süreci tek başına yönetmesi, hem zaman kaybına hem de hatalı uygulamalara yol açabilir.

Daimi Site ve Apartman Yönetim, sitenizin ihtiyaçlarına özel çözümler üreterek, keşiften kuruluma, hukuki izinlerden işletme modeline kadar tüm süreci anahtar teslim yönetir. Sitenize değer katmak, komşuluk ilişkilerini zedelemeden adil bir sistem kurmak ve güvenli bir şarj altyapısına sahip olmak için bizi hemen arayın. Uzman kadromuzla yanınızdayız. İletişim sayfamızdan bize ulaşabilir https://daimiyonetim.com/iletisim/ veya 0216 388 63 63 numarasından randevu talep edebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular